2023 년 겨울, 마곡역 인근 한 코인 노래방 임대차 갱신 협상 현장에서 보증금 반환 소송이 예상되는 긴장된 분위기였어요. 제가 직접 조율했던 2 억 원대 권리금을 주고 나간 가게의 실거래 내역을 떠올리면, 당시 계약 조건에 '인도조건' 항목만 보면 누가 봐도 유리해 보였습니다 ^^
질문 1: 보통은 임대료와 면적만 따지는 거죠?
"아니요. 주변 상권 밀집도를 체크하지만, 제가 본 사례는 대부분 '대기 시간'과 '단가'보다 '계약 기간 연장 조건'을 놓쳤습니다."
제가 봤을 때 중요한 건 매달 고정비라기보다 5 년 후 계약 갱신 시 권리금 유지 여부예요.^^
질문 2: 계약 기간이 끝나면 어떻게 되는 건가요?
"대부분의 임대인이 자동 갱신을 요구하지 않는 '단기 임대'를 선호합니다."
그때 내 권리금이 감당되지 않을 수 있죠. 그래서 저는 항상 계약서에 '갱신 우선권' 조항을 명시하곤 해요. ^^
2023 년 초, 마곡역 인근 한 코인 노래방에서 보증금 반환 소송까지 갈 뻔했던 건데, 임대차 계약서에 있는 '인도조건' 항목만 보면 누가 봐도 유리해 보였습니다. 제가 직접 조율했던 2 억 원대 권리금을 주고 나간 가게의 실거래 내역을 떠올리면, 당시 계약 조건에 '인도조건' 항목만 보면 누가 봐도 유리해 보였습니다 ^^
질문 3: 결론적으로 제가 고려해야 할 기준은 무엇인가요?
"가장 먼저 '최저 임대 기간'을 확인하고, 그다음으로 '상세 유지비 부담 주체'를 따져보세요."
마지막으로 '계약 해지 시 잔여 시설물 처리'까지 꼼꼼히 체크하시면 됩니다. ^^
결론적으로 가장 먼저 고려해야 할 건 '최저 임대 기간'입니다. 그다음으로 '상세 유지비 부담 주체'를 따져봐야 하고, 마지막으로는 '계약 해지 시 잔여 시설물 처리'까지 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.